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滬港星第一樓

兩地已建成高樓冠軍——香港環球貿易廣場vs上海环球金融中心

highest build

兩地已落成最高建築分別為左起第2的International commerce cente香港環球貿易廣場和左起第三的World financial centre上海环球金融中心。而左起第4的Shanghai Tower上海中心已经封顶,即将刷新中国最高建筑记录。
資料來源:http://deskarati.com/2011/03/05/tallest-buildings-in-the-world/

大樓組成比較:

上海环球金融中心SWFC
上海环球金融中心  SWFC    环球金融 官方网站

香港環球貿易廣場ICC
環球貿易廣場

街區和交通狀況比較:
SWFT上海市浦东陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块 ,陸家嘴環路和世紀大道路口。與金茂大廈、上海中心一起,組成上海金融CBD最核心的部分。距地鐵2號線陸家嘴站約550米。有公交584、81、陆高线、申陆线等穿越;
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ICC位於位于香港西九龙柯士甸道西1号。與其他住宅、商场、消闲和酒店设施是一起,成為九龙站Union Square发展计划的一部分。是地鐵、巴士小巴的士、酒店穿梭巴士、旅游巴士、过境巴士及私家车交通交汇处;

面積最多部分——寫字樓比較

上海環球金融中心7-77層:
標準層面積:約3200平米上下
可出租面積:180-1500平方米
月租金標準:人民币10.0元-15.0元/平方/天(2013年9月數據)
區域月租金:陆家嘴的甲级写字楼平均租金人民币9.62元/(2013年5月數據)
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香港環球貿易廣場10-99層:
標準層面積:約3300平米
可出租面積:   3000- 30000平方呎=280-3000平米
月租金標準:港币70-90元/呎/月=人民幣20-26元/平方/天(2013年8月數據)
區域月租金:九龍區的甲廈平均租金為港币33.5元/天(2013年7月數據)

層高和層數比較:
SWFT總建築面積為38.2萬平米。高度為492米,總層數為101層,平均層高4.87米。其中會議中心2層(3-5層)辦公樓70層(7-77層),酒店14層174间客房(79-93層)。觀光層3層(97-100層)。

ICC總建築面積為26.2萬平米,高度為484米,總層數為118層,平均層高4.10米。辦公樓89層(10-99層),酒店16層312间客房102-118層);觀光層1層(100層).

比較而言,ICC高度比SWFT低8米,但層數多18層,是空間使用效率更高,還是樓層命名原因,有興趣的朋友可以深入探究一下。

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從上述簡單對比可以看出,兩者在單體上都很優秀:合理的業態組合、最好的材料和設施、最好的物管支持。

而在與城市的聯繫方面,因同樣處於建設中的新區,都面臨“孤島”問題。

ICC通過與其他業態組合成為城市綜合體,具備24小時的豐富業態和獨立生存的基本體量,並將地鐵、機場快綫、大巴、中巴、出租車的集中配置,克服了短期與城市中斷的困難,在城市還未完全“縫合”過來時,也能良好運行。

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SWFT是以小街區存在的,業態相對單純,與周邊的高級住宅區相距不遠,能避免晚間的“死城”形成。但在軌道交通的支持、建築間的緊密聯繫和便利步行者上,還有待完善:例如地鐵無法直接接駁本區三棟歷屆中國高樓冠軍(距出站口550米左右)、數萬白領和遊客沒有全天候的高效步行空間(須等候紅綠燈並無遮陽遮雨設施)以及各高樓被寬闊的行車道隔斷無法發揮群體效應(樓間距最小約100米)。

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值得高興的是,整個陸家嘴高樓的“孤島”狀態正在改變—-“陸家嘴步行天橋系統”正在規劃和逐步實施中。在這些步行天橋系統中,如能成為完全連續的無障礙通道風雨廊,並適度增加自動人行步道,就更完美了;

 

不太好和上海、香港类比的是,由于航空限高的原因,新加坡没有不断拔高的记录。

新加坡最高的建筑有3栋,分别是:

莱佛士一号,62层,280.1米;1986年建成
大华银行广场,66层,280.1米;1992年建成
共和广场,66层,280.1米。1995年建成

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都是280.1米,是因为这个高度是新加坡国家航空局允许的最高高度限制。

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但据称,新加坡计划建设290米高楼 64层。该大楼预计在2016建成,届时预计将成为“新加坡第一高楼”。


 

“城·雙城對“觀點:城市的第一高楼,通常是代表了当地最高的建设水准,分析对比各地第一高楼,可以看出经济发展高峰期和城市建设的综合能力。

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