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地利?-砸在土地上的錢去哪兒了:從能量守恆到價值守恆

物理學上有一個能量守恆定量:能量既不会凭空产生,也不会凭空消灭,它只能从一种形式转化为其他形式,或者从一个物体转移到另一个物体,在转化或转移的过程中,能量的总量不变。

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果一个系统处于孤立环境,能量守恒定律表述为:“孤立系统的总能量 E 保持不变。”

例如,“摩擦生热是通过克服摩擦做功将机械能转化为内能;水壶中的水沸腾时水蒸气对壶盖做功将壶盖顶起,表明内能转化为机械能;

电流通过电热丝做功可将电能转化为内能等等”。这些实例说明了不同形式的能量之间可以相互转化,且是通过做功来完成的这一转化过程。

在經濟學上是否可以類比呢?

價值既不会凭空产生,也不会凭空消灭,它只能从一种形式转化为其他形式,或者从一个物体转移到另一个物体。

在转化或转移的过程中,價值的总量不变。價值以價格形式表現出來,因供求關係的不同上下波動。

例如:常規的政府從農民或居民手中征地,“土地價值=征地成本(包括原住民安置成本)+整理土地成本+預期溢價”

又如,政府投入資金填海造地,並完成三通一平。“土地的價值=填海成本+三通一平成本+土地使用費+預期溢價”。

而供求關係決定價格。此時若有意購買這片土地的開發商眾多,土地就會以拍賣的形式,價高者得。

如果無人應標,政府的此筆投資無法變現,只好自己使用或持有等待買家。但在上述因素的有效期內,價值並未消失,只是以為沒有買家,供求關係沒有確定,尚未以價格體現。

在這個過程中,砸在土地中的成本,不會就此消失,會轉換為另一種形式——地價表現出來。即使暫時沒有賣掉這快地,也將投資填海修路的價值注入在土地之中了。因為從海洋到熟地,通道路,供水電,具備了創造更多價值的基礎。

只是等待買家的出現,實現其價值。

這種砸在地上的投入,包括土地整治、交通改善、服务设施更新、住宅商业开发甚至只是新增绿化。

比如,在區域人口增加的前提下,政府修好路、設立公共汽車站,會首先吸引租房人流,以房租上漲形式體現出來。增加的租戶需要菜市、餐廳、商店,又得投資在土地上建設。

建成後,更多的人慕名進入,租金繼續上漲;有開發商看好該地區前景,準備拿地建設商品房,協助或遊說政府制定規劃,建設公園、學校、商業中心,甚至建設地鐵。

地區的交通、商業、環境的改善,再次吸引人口進入——砸在地上的大量資金以房價和房租上漲表現出來,同時豐富就業人口,並進一步吸引人口。

大城市的馬太效益就此循環。

在人口不斷湧入的地區,砸在地下的錢(貨幣),最終會轉換為其他價值形式(價格)表現出來,並以砸錢地為中心向周邊輻射,逐次漸弱。

當然這種轉換必須是工程完成才能兌現,爛尾是不能實現這種價值轉換的。只能說,具有潛在的價值轉換機會。

因此,不要煩惱你家周圍的工地,而要祈禱它尽早順利完成。他們向地里砸下的錢,在如期完工、投入使用后,會在你的房價里湧現出來。

那麼砸錢後,地區確實改善了。但金融危機或政局動蕩卻帶來的房價下跌,又怎麼解釋呢?

——金融危機或政局動蕩時,區域內绝大部分人財富都會縮水,相对贫富并无变化!因为”天时”重于”地利”……

只有那些有水晶球的先知,能夠高賣低買,成為大師。

因此,關於”錢”砸在土地上的反應,或应修正為:
“城·雙城對“觀點:在相同經濟週期和穩定政局背景下,且區域人口相对持續增加,那砸在地上的錢,會轉換為其他價值,以地產租金和價格形式表現出來,並以“砸錢地點”為中心向周邊輻射,逐次漸弱。

同一時段,砸錢多,導入人口多的區域增值更快。但必須是在“天時”——經濟週期沒有逆轉和政局穩定的前提下。

 

 

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