在资本作用下，现代交通可强制导入人流，是催熟“地利”的“定性”因素。那么在已开发地区，有“定量”描述区域是否“地利”的趋势性指标吗？

——可售物业的“存销比”？可以是这个指标吗？

存销比一般按照月份来计算，计算公式是：月末库存/月总销售。

越是畅销的商品，存销比值越小，说明商品的周转率越高；越是滞销的商品，存销比值就越大，说明商品的周转率越低。

存销比=当地存量物业面积/当月销量面积。可以估算去化难度。

根据同策咨询数据http://www.tospur.com/reports/qgyb/，2015年4、5月间，全国主要城市的住宅、商业、办公存销比分别如下：

一、二线商品住宅基本在10-30个月。（按目前销量，大部分在1-3年卖完）

主要城市，商业存销比30-244月（按目前销量，大部分在3-20年卖完）

主要城市，办公存销比19-154月（按目前月销量，大部分在2-10年卖完）.

从存销比看，商业去库存难度最大，住宅难度最小，办公居中。市场状况和“住宅开发没戏了，要转战商办”的流行论点有点不同？怎么会这样呢？

商业及办公市场出现“供过于求”的状况，和地方政府的形象喜好及打压住宅供应的情况有关。

（图片来源：http://www.careers.ox.ac.uk/wp-content/uploads/2012/05/web_shutterstock_57954802.jpg）

已经下注的投资者交了学费，会多个心眼？

如果不完成“使用方”的扩容，商办市场的窘况不易改变？

“万众创业”如能成功，则是实体经济和房地产业的共同的幸事。

“城·雙城對“观点：开发也好、投资也好，location首先选的是城市。城市的存销比表示在你前面有多少买/卖家在排队，掂量下自己有无绝活。如果能弄到地段内竞品的存销比,就更能决定我们谈判的态度。

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