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转载:香港人为什么不疯狂买车?
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地利?-寻找白银时代藏宝图

中国地产的黄金时代和白银时代最本质的区别是什么?

斗胆预测一下,是“地利”取代“天时“……

像股票不再供不应求?“钱”比“房”多的这一个周期或将过去。

原因有三个:

1.进入加息周期后,钱变得值钱,标的物(房产股票)的价格不会再想以前那样,不断上升(就像石油价格上涨是因为美元贬值)。

2.以按揭持有物业的成本上升,导致投资停止或抛售;

3.大部分的购买需求得到满足,同时消费者、尤其是投资者也在被忽悠中变得成熟;

货币也是商品,加息周期即是钱开始变得越来越吃紧的周期。所有以杠杆撬动的购买行为将收到遏制。扩张性的投资行为——例如在郊外新建新城将有极大的风险:没法自用、没钱投资。

全面战争将转换为局部战争。没有产业支持的新区前景暗淡,大马路和大广场将更加冷清,一如科幻片的场景。除非尽快找到特色的产业发动机。

有限的资金将投入在确认能够成交几率的地方:人多钱多的地方——起码是已经有人聚居的地方。

于是,在下一轮减息周期来临前,市场回到传统的轨迹,LOCATION,LOCATION,还是LOCATION;

(延伸阅读:砸在土地上的錢去哪兒了:從能量守恆到價值守恆 )

waterfront-Location

房地产开发或将从“开膛剖肚”的大型外科手术转为的将“聚焦型”微创手术——有既定居住人口的旧区更新、有既定就业人口的工业区生活设施提升、有分散农业人口聚集的新镇再造;

就此,开发会新增一笔成本——安置成本,包括资金成本和时间成本。时光又要回到1990年代我们刚入行做“旧改”的时代?真是螺旋式上升。拿地前盘算好售价成本利润、做好定量的规划设计测算更加重要。否则就像没有产前检查就生小孩,辛苦十个月才发现有先天性缺现,生下来就得看医生……

可靠的拿地测算几乎将重要到类似商业设计领域的“先招商后设计”了。

有志于此的产业链同仁,可以学习香港测量师的那些本事了。跑得快的,可以取得类似风水大师的地位哦——因为本质都是选址,而且是科学选址……

fengshui

“城·雙城對“觀點:在这一轮调整中,追踪算帐每一次拿地机会积累经验,关注但不出手。等到大街上血流成河的时候,也已经练成算帐好手了,再一击成功?

spthk-com微信簽名 (為水印讓出位置)

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