中國地產的黃金時代和白銀時代最本質的區別是什麼？
斗膽預測一下，是“地利”取代“天時“……
像股票不再供不應求？“錢”比“房”多的這一個周期或將過去。
原因有三個：
1.進入加息周期後，錢變得值錢，標的物(房產股票)的價格不會再想以前那樣，不斷上升（就像石油價格上漲是因為美元貶值）。
2.以按揭持有物業的成本上升，導致投資停止或拋售；
3.大部分的購買需求得到滿足，同時消費者、尤其是投資者也在被忽悠中變得成熟；
貨幣也是商品，加息周期即是錢開始變得越來越吃緊的周期。所有以槓桿撬動的購買行為將收到遏制。擴張性的投資行為——例如在郊外新建新城將有極大的風險:沒法自用、沒錢投資。
全面戰爭將轉換為局部戰爭。沒有產業支持的新區前景暗淡，大馬路和大廣場將更加冷清，一如科幻片的場景。除非儘快找到特色的產業發動機。
有限的資金將投入在確認能夠成交幾率的地方：人多錢多的地方——起碼是已經有人聚居的地方。
於是，在下一輪減息周期來臨前，市場回到傳統的軌跡,LOCATION,LOCATION,還是LOCATION；
(延伸閱讀：砸在土地上的錢去哪兒了：從能量守恆到價值守恆 )
房地產開發或將從“開膛剖肚”的大型外科手術轉為的將“聚焦型”微創手術——有既定居住人口的舊區更新、有既定就業人口的工業區生活設施提升、有分散農業人口聚集的新鎮再造；
就此，開發會新增一筆成本——安置成本，包括資金成本和時間成本。時光又要回到1990年代我們剛入行做“舊改”的時代？真是螺旋式上升。拿地前盤算好售價成本利潤、做好定量的規劃設計測算更加重要。否則就像沒有產前檢查就生小孩，辛苦十個月才發現有先天性缺現，生下來就得看醫生……
可靠的拿地測算幾乎將重要到類似商業設計領域的“先招商後設計”了。
有志於此的產業鏈同仁，可以學習香港測量師的那些本事了。跑得快的，可以取得類似風水大師的地位哦——因為本質都是選址，而且是科學選址……
“城·雙城對“觀點：在這一輪調整中，追蹤算帳每一次拿地機會積累經驗，關注但不出手。等到大街上血流成河的時候，也已經練成算帳好手了，再一擊成功？
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