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地利:定量存销比?

在资本作用下,现代交通可强制导入人流,是催熟“地利”的“定性”因素。那么在已开发地区,有“定量”描述区域是否“地利”的趋势性指标吗?

——可售物业的“存销比”?可以是这个指标吗?

存销比一般按照月份来计算,计算公式是:月末库存/月总销售。

越是畅销的商品,存销比值越小,说明商品的周转率越高;越是滞销的商品,存销比值就越大,说明商品的周转率越低。

存销比=当地存量物业面积/当月销量面积。可以估算去化难度。

根据同策咨询数据http://www.tospur.com/reports/qgyb/,2015年4、5月间,全国主要城市的住宅、商业、办公存销比分别如下:

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一、二线商品住宅基本在10-30个月。(按目前销量,大部分在1-3年卖完

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主要城市,商业存销比30-244月(按目前销量,大部分在3-20年卖完

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主要城市,办公存销比19-154月(按目前月销量,大部分在2-10年卖完).

从存销比看,商业去库存难度最大,住宅难度最小,办公居中。市场状况和“住宅开发没戏了,要转战商办”的流行论点有点不同?怎么会这样呢?

商业及办公市场出现“供过于求”的状况,和地方政府的形象喜好及打压住宅供应的情况有关。

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(图片来源:http://www.careers.ox.ac.uk/wp-content/uploads/2012/05/web_shutterstock_57954802.jpg

已经下注的投资者交了学费,会多个心眼?

如果不完成“使用方”的扩容,商办市场的窘况不易改变?

“万众创业”如能成功,则是实体经济和房地产业的共同的幸事。

“城·雙城對“观点:开发也好、投资也好,location首先选的是城市。城市的存销比表示在你前面有多少买/卖家在排队,掂量下自己有无绝活。如果能弄到地段内竞品的存销比,就更能决定我们谈判的态度。

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