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地利:定量存銷比?

在資本作用下,現代交通可強制導入人流,是催熟“地利”的“定性”因素。那麼在已開發地區,有“定量”描述區域是否“地利”的趨勢性指標嗎?

——可售物業的“存銷比”?可以是這個指標嗎?

存銷比一般按照月份來計算,計算公式是:月末庫存/月總銷售。

越是暢銷的商品,存銷比值越小,說明商品的周轉率越高;越是滯銷的商品,存銷比值就越大,說明商品的周轉率越低。

存銷比=當地存量物業面積/當月銷量面積。可以估算去化難度。

根據同策諮詢數據http://www.tospur.com/reports/qgyb/,2015年4、5月間,全國主要城市的住宅、商業、辦公存銷比分別如下:

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一、二線商品住宅基本在10-30個月。(按目前銷量,大部分在1-3年賣完

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主要城市,商業存銷比30-244月(按目前銷量,大部分在3-20年賣完

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主要城市,辦公存銷比19-154月(按目前月銷量,大部分在2-10年賣完).

從存銷比看,商業去庫存難度最大,住宅難度最小,辦公居中。市場狀況和“住宅開發沒戲了,要轉戰商辦”的流行論點有點不同?怎麼會這樣呢?

商業及辦公市場出現“供過於求”的狀況,和地方政府的形象喜好及打壓住宅供應的情況有關。

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(圖片來源:http://www.careers.ox.ac.uk/wp-content/uploads/2012/05/web_shutterstock_57954802.jpg

已經下注的投資者交了學費,會多個心眼?

如果不完成“使用方”的擴容,商辦市場的窘況不易改變?

“萬眾創業”如能成功,則是實體經濟和房地產業的共同的幸事。

“城·雙城對“觀點:開發也好、投資也好,location首先選的是城市。城市的存銷比表示在你前面有多少買/賣家在排隊,掂量下自己有無絕活。如果能弄到地段內競品的存銷比,就更能決定我們談判的態度。

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